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过来5年亚洲亿万富豪增117% 房产投资占比上升

文章来源:[db:来源] 作者:admin 发布时间:2019-03-22 15:27

随着全球经济中心向东移动,亚洲已成为世界上最富有的人聚集的地区。

根据Knight Frank(英国房地产咨询公司)于3月6日发布的2019《财富呈报》,2013年全球亿万富翁数量增加55%至2,229(2)018,其中亚洲亿万富翁过去五年来,欧洲和北美地区的亿万富翁数量增加到452,631。

“基于净资产超过3000万美元的超高净值人士,预计2018年五年内全球超高净值个人数量将增加22%至250,000(2)023我们猜测59个市场的增长。亚洲最弱的前十大市场中有八个位于亚洲,而印度的增幅最大,达到39%。“莱坊亚太研究部门的尼古拉斯霍尔特暗示。

他承认,一些市场的基数相对较低,因此增幅很大。 “例如,菲律宾估计在2023年有296名超高净值个人,而这个数字还不到日本超富人口的2%。”数据显示,截至去年年底,有中国和国际社会有9,953名超高净值人士。据估计,这一数字将在2023年增加35%至13,429。

霍尔特指出,该报告已经派出了来自世界各地的约600名公共银行家和财富顾问,他们为这些超高净值人士处理了大约3万亿美元的资产。

房地产投资仍占23%

由于全球经济增长放缓,贸易退缩以及金融市场动荡,这使得“砖块”再次受到世界上最富有的人的喜爱。

根据上述报告,房地产目前占亚洲超高净值个人投资组合的23%,高于全球平均水平21%。凭借投资组合中自住和第二套房的比例,中国国际在亚洲排名第一,占50%。

“我们注意到,在未来几年内,超高净值人士越来越渴望看到他们投资组合中增加房产的份额。这一趋势反映在世界上最富有的人拥有的房产数量上。他们拥有的房产数量为一年。 2.9增加到3.6。“霍尔特暗示。

大中华区研究咨询部主任季彦勋先生指出:“近年来,全球豪宅价格平均上涨1.3%,是2012年以来的最低涨幅。 Knight Frank国际奢侈品指数跟踪的100个市场在过去一年中,超过70%的豪宅价格保持不变或上涨,五个市场呈现两位数的增长。其中,菲律宾首都马尼拉的豪宅价格同比上涨11.1%,为首次上涨,而爱丁堡和柏林的豪宅价格则在英国上涨。增加了10%。“

与此同时,新加坡的豪宅价格在过去一年中下跌了9.1%,成为除马尼拉外仅有的10个进入全球十大豪宅的亚洲城市。霍尔特承认,在过去几年中,新加坡的房地产市场呈现出“两火两火”的景象。 “今年上半年房地产市场飙升,政府出台了一系列措施为房地产市场降温,导致楼价连续半年下跌。”

事实上,去年7月,新加坡政府再次收紧了房地产市场政策。新加坡公民购买了第二套房。名义买方的印花税从原来的7%提高到12%。如果购买第三套,法律支付15%。额定买方的印花税明显高于之前的10%。在该国购买建筑物的人必须支付20%的额定买方印花税。

香港奢侈品市场将保持僵化

相比之下,由于核心非阴影元素和股市步履蹒跚,过去一年香港豪宅价格仅上涨1.8%,全球豪宅价格指数从第17位下跌至第47位。然而,这并没有加强香港豪宅的“价值”。在可以100万美元购买的豪宅面积方面,香港只能购买22平方米的“纳米豪宅”,排名世界第二。

“前几年影响香港房地产市场的次要因素是特区政府的政策和当地经济。我们怀疑山顶和南区等黄金地段的超豪华住宅价格仍未稳定。这些业主可以在没有大幅降价的情况下持有强劲的股票。莱坊评估和咨询部主任林浩文暗示。

同时,他指出,在过去的一年里,特区政府在文汇路12号的顶部发起了“山顶”,是流量的最高峰,第二是因为特区之间的差距政府和开发商的估值,“特区政府将这一情节重新整合到未来。在土地出售方面,它表明特区政府将来能够调整价格。考虑到目前的市场状况和空置税收加上开发商的持股成本,前几年的土地价格预计不会降低5%-10%。“

去年十月,香港地政总署宣布山顶文汇路顶层的豪宅价格过高。五大财团的出价未达到政府设定的底价。市场此前估计,山顶的土地总价可能是最高的。达到485.2亿港元。因此,这块土地吸引了众多香港领先的房地产开发商竞购长石集团,恒基地产,嘉华国际,新鸿基地产,9龙仓,新世界,中国海运和中国土地。